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全球两大泡沫的终极对决:中国楼市和美国股市,谁先显露原形?

信息来源:paomo.biz  时间:2019-02-01  浏览次数:62

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  2018年,泡沫破灭的声音此起彼伏,让人心惊胆战。

  各类资产走向失控,崩盘的比特币,持续下跌的香港楼市,回天无力的A股,暴跌的油价……财富神话正在接连崩塌。

  全世界最坚挺的两大泡沫——15年持续上涨的中国楼市和连牛10年的美国股市,在2018年都走出了惊心动魄的过山车行情,狂欢和恐慌无缝切换,“创纪录”成为市场主题。

  可怕的是,现在就连中房美股也开始透露出危险的气息。

  所有人都想知道,哪一个泡沫会先破?

  这已经不只是中房美股两大泡沫之间的对决,背后还是两种发展模式、两个大国命运的一场终极对决。

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  在冰与火共存的中国楼市,我们有幸见证世界上最强大的政策影响力和执行力。

  先是以全世界绝无仅有、政策上大开大合的方式启动一场全国性的楼市狂欢。

  “货币化棚改”输血楼市近3万亿,三四线房价全线大涨,中国打赢了一场前无古人的房地产去库存战役。

  企业、居民债务压顶,中央比谁都明白,房价如果继续暴涨,明斯基时刻则近在眼前,中国房地产决不能走向日本式的崩盘。

  紧接着,史无前例的严调控连续出台,全面冻楼、关门打狗、货币化棚改退出、房企融资收紧、严打消费贷……使尽浑身解数,打预期控泡沫。

  中央短期内不打算再给房价暴涨创造政策条件,这个历史性变化其实在4月份已经埋下伏笔。当时海南全岛建设自由贸易试验区的消息遭遇爆炒,那段时间每天一觉醒来,三亚的房价又涨了3000块钱。文件正式下来的那天晚上,炒房客摩拳擦掌,海南却突然出台史上最严限购条例,六千亿资金猝不及防,瞬间被套牢。当然,这也是对泡沫一种无声的关爱。

  但各地方政府特别是二线城市,显然风险意识不够,政治站位不够。一边享受着棚改的放水福利,一边还在出力疯狂抢人、控制住宅用地供应节奏,叠加限价带来的一二手房房价倒挂效应,一场“房荒”短期席卷全国二线,5千西安人摇号抢700套房,7万成都人疯抢1千套房子,2万杭州人抢购616套房……

  恐慌性抢购还是让中国楼市走出了火热行情,7月中国70城房价环比涨幅创下近2两年新高。

  不锤不听话,7月底中央政治局会议前所未有地表态:“坚决遏制房价上涨”,截至10月中旬,2018年调控一共出台了400次,同比增加了80%。

  形势转变!11月,17个城市二手房价环比下跌,这种情况是2015年3月来首次出现,楼市拐点隐现。

  房企哭着高喊“活下去!”,没钱拍地,降价销售,市场一夜入冬。杭州、合肥、成都的民众还来不及细品抢房狂欢余味,就急着上昨天还爱得死去活来的售楼处打砸、拉横幅维权,前线深圳屡屡传来断供案例,房价下跌的各类消息突然就在人群中传染开。

  现在,又到了行政之力出手扭转局面的时刻了,中国楼市怎么走,市场的眼睛都在盯着政策。

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  而在大波动大震荡的美股,我们直观感受市场力量对局势最敏感的反应。

  如果预期扭转,负面情绪占据上风,美股正面遭受冲击。

  2月份美股一度瞬间闪崩。当时薪资增速强于预期,油价过快上涨,市场调高了对美联储加息的预期,美债收益率即刻跳升。养老金等长期资金立即做出反应,巨量卖股买债,没想到引发了算法程序交易共振,放大抛售效应,标普500在一周之内跌去9%。

  3月份,中美贸易摩擦升级,特朗普的强硬远超预期,市场又一次闻风大跌,标普500一度回落7%。

  一旦市场开始消化负面影响,影响美股的宏观因素也没有发生大逆转时,美股依然可以在技术性调整后再度保持住牛市的强劲表现。

  9月,标普500创5年新高。高增长预期的科技股贡献最大,美股在8月、9月连续造出了全球两大市值破万亿的公司——苹果和亚马逊。特朗普的历史性减税产生效应,给公司股票回购提供了资本,助涨美股。

  市场力量不同于行政干预,市场可以提前对预期做出反应,但市场往往又是不可预测的,牛熊的拐点或许就在不经意的波动间降临了。

  10月,形势急转直下。美联储主席鲍威尔的鹰派讲话、不及预期的企业盈利、中期选举的不确定性对美股构成三连击,交易情绪悲观,引发恐慌性抛售,三大股指连连跳水。

  11月,波动率异常之大。贸易摩擦降温,美联储释放放缓加息预期,市场好转,但分析师却纷纷发出警告,不要以为反弹就不是熊市,历史数据表明,在之前的8个熊市中,标普500不缺异常反弹,有120个交易日涨幅超过2.5%。

  到12月,美股果然又崩了。宏观层面出现边际恶化,美国消费者信心指数录得逾三年最大跌幅,全球经济增长放缓,投资者也开始对美国明年经济产生新担忧。再加上特朗普经常给市场营造惊喜,一会儿传要炒了美联储主席,一会儿又传努钦可能也要遭殃,不确定性越来越大。

  平安夜当天,财长努钦给美国六大行的一把手打了通电话,还跟美国的“跌势救火队”开了电话会议,本意是出马安抚,但市场不买账不说,还因政治风险担惊受怕,平安夜三大股指暴跌逾2%,创史上最惨平安夜,也彻底抹去一年辛辛苦苦攒下来的涨幅。最爱股市的特朗普赶紧在平安夜讲话公开表示,现在是买入美股的大好时机。

  圣诞节后开盘,美股又让人震惊了。三大股指上演绝地大反击,标普500创下2009年3月牛市起点以来最大反弹力度,道指暴涨1000点。

  美股在动荡和疑虑中前行,明年美股是牛是熊,所有人都在紧盯经济指标,风险等待定价。

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  中国楼市和美国股市,都几度面临岌岌可危的命运。

  中房美股,分别是中美两国的蓄水池,一定程度上很相似,吸收了超发的货币,也储存了中美国民的财富和狂热。

  2008年中国的“四万亿刺激计划”将天量货币引入房地产,2014年之后的棚改资金又再次输血,中国民众对房子异常狂热,愿意举六个钱包之力买房投资未来,涨得越厉害,卖得越快。

  而在2008年到2014年期间,美国实行了四轮QE(货币宽松政策),释放了约4.5万亿美元,大部分的钱不是流入美国楼市,而是美国股市,美国居民不爱自己炒股,但他们的养老金会通过401K计划投资指数基金,给美股带来了“指数投资牛”。

  但这两大泡沫的维持办法却各有不同。

  在中国,“看得见的手”逢低刺激,用调控推动牛市往前走。

  在美国,以机构交易为主的市场力量逢低买入,一致看多的交易情绪让美股止跌反弹。

  现在,大放水、其乐融融的局面被美联储打破了。

  2015年开始,美国退出QE,美联储开始了加息步伐,到2018年末一共加了9次。减税效应递减,加息又带来流动性压力,美股承压。

  中国在资本外流的压力下不得不开始缩表去杠杆,影子银行被整顿,房地产没有了低成本融资的输血。

  牛市眼看终结。

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  在中房美股的对决中,美股更大概率会先崩。

  中美两国的模式、机制决定了两大泡沫的命运。

  美国更相信市场,市场能主导资源分配,市场也能处置风险。经济危机爆发的时间点往往很难预测,情绪放大恐慌,美股必定都要经历一次惨痛的跌倒。无论是29年大萧条,还是08年金融危机,都是此理。

  不过,美国有弹性更大的保障机制,可以容忍偶尔的大起大落,可以在出清之后等待再次上扬,市场机制自身足以保证周期性的延续。

  中国会用非市场化手段千方百计防范危机。市场对中央的隐性担保是有共识的,中国没经历过泡沫的破灭,不可能有彻底的出清,也不可能让系统性风险爆发。

  在这种思路下,中国楼市积聚多年的矛盾和风险,以后可以用政策调控、长效机制一点点地慢慢释放,而眼下更重要的是冻住楼市泡沫,想尽办法“稳地价、稳房价、稳预期”,甚至在经济压力更大的情况下,用非市场手段、有限度地刺激楼市,比如在政策性住房上撕开一道口子,拉动经济增长。

  但这场对决,更是中美两国基本面的终极对决。

  两国同样面临贸易摩擦、经济下行等不确定性风险,但美国经济的基本面目前整体更乐观。压力之下,中国用冻结楼市的手段,能以时间换得改革空间,风险只有通过深化改革才能真正化解。

  2019年的中国,比起期待刺激,我们更静待一场深刻的改革,哪怕它的来临静悄悄的。

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